La Plataforma de Personas Afectadas por la Hipoteca en la Región de Murcia se ha puesto en contacto con la entidad para intentar llegar a un acuerdo
18/06/2010
La Plataforma de Personas Afectadas por la Hipoteca en la Región de Murcia, constituida el pasado 12 de mayo por diversas organizaciones y entidades de la Región, y promovida por Foro Social de Murcia y la Asociación Murciana de Consumidores y Usuarios, CONSUMUR (integrada en FACUA), con el objetivo principal de defender los derechos de las personas que no pueden hacer frente al pago de sus hipotecas, ha conocido el caso de una familia murciana que, debido a la actual crisis económica, y a una falta de acuerdo con la entidad financiera, se ve obligada a abandonar su domicilio familiar.
M.T.R.V, vecina de Las Torres de Cotillas (Murcia), se puso en contacto el pasado mes con la Plataforma de Personas Afectadas por la Hipoteca en la Región de Murcia, la cual, tras estudiar detenidamente su caso, está llevando a cabo una importante labor de mediación con la entidad financiera, Caja de Ahorros del Mediterráneo, para tratar de llegar a un acuerdo.
M.T.R.V contrató, el pasado 2 de enero de 2007, con la Caja de Ahorros del Mediterráneo un préstamo hipotecario por la cantidad de 205.000,00 euros.
Desde el 2 de junio de 2008, debido a la actual crisis económica y a la situación de desempleo en la que se encontraban ella y su esposo, se ha visto imposibilitada para hacer frente de forma puntual a los pagos de las cuotas mensuales del mencionado préstamo hipotecario, no ofreciéndole la entidad la posibilidad de renegociar el préstamo, ni moratoria alguna.
Como consecuencia, la entidad bancaria interpuso procedimiento de ejecución hipotecaria por la cantidad de 211.122,37 € (de los que 202.838,71 € corresponden a principal, 7.731,78 € a intereses remuneratorios y 551,88 € a intereses de demora), mas los intereses de demora desde el 4 de febrero de 2009 hasta el pago efectivo del débito, tasados en 33.360 €.
Ante esta situación, y con el fin de evitar la pérdida de la vivienda, la afectada solicitó a la CAM que se le concediera una dacion en pago, con extinción total de la deuda hipotecaria, y se procediera a formalizar un contrato de arrendamiento de vivienda de cinco años al amparo de la vigente ley de arrendamientos urbanos.
De esta forma, M.T.R.V y su familia podrían permanecer como inquilinos, en lugar de propietarios, acordando asimismo establecer una opción de compra. Opción que aceptó, verbalmente y no por escrito, la entidad financiera.
Sin embargo, el pasado 3 de junio, un día antes de la fecha fijada para la subasta de la vivienda, la entidad bancaria se puso en contacto con la afectada para comunicarle su negativa a concederle la dación en pago en los términos acordados.
Desde la fecha de la subasta de la vivienda, la CAM tiene un plazo de 20 días para adjudicarse la vivienda con un valor de hasta el 50% menos del valor de salida o el valor total de la deuda.
En este sentido, la Plataforma de Personas Afectadas por la Hipoteca en la Región de Murcia se ha puesto en contacto con la Caja de Ahorros del Mediterráneo para solicitarle que lleve a cabo el compromiso adquirido con M.T.R.V, concediéndole la dación en pago, formalizando, a su vez, un contrato de alquiler con opción a compra, compromiso que la Plataforma exige que sea llevado a cabo por escrito.
Desde la constitución de la Plataforma, y gracias a la importante labor llevada a cabo en los medios de comunicación, que ha hecho posible un acercamiento de la misma a la sociedad en general, ya son varias personas afectadas, como el caso de M.T.R.V, que han acudido a la misma solicitando la información sobre los procedimientos a seguir frente a las entidades bancarias.
viernes, 18 de junio de 2010
Una familia murciana pierde su vivienda tras la negativa de la Caja de Ahorros del Mediterráneo a concederle una dación en pago
Publicado por
Plataforma de afectados por las irregularidades en el sector de las telecomunicaciones
en
1:50
1 comentario:
lunes, 31 de mayo de 2010
la crisis ha disparado los embargos y desahucios
FUENTE: la verdad digital. es 30-5-2010
REGIÓN MURCIA
Cerrozajo al hogar
Una mañana con la Unidad de Subastas y Desahucios, pionera en España, ilustra el impacto de la crisis
30.05.10 - 01:18 - FUENSANTA CARRERES
DESAHUCIOS POR IMPAGO DEL ALQUILER
287
desahucios en 2008.
505
desahucios en 2009.
600
en 2010 (proyección).
Hasta el 17 de mayo: 281.
EJECUCIONES POR IMPAGO DE HIPOTECAS
(CASAS SUBASTADAS)
701
Ejecuciones por impago totales en 2009. Hasta el 24 de mayo de 2009: 260.
876
Totales 2010 (proyección).
Hasta el 24 de mayo de 2010: 333. (son 78 más)..Los afectados prefieren entregar las llaves para evitar el mal trago de ser desalojados por la Policía.La pequeña patria donde uno duerme, come o se asea es tan frágil como un traspiés laboral a destiempo, cuatro cuotas de la hipoteca impagadas, una montaña de intereses de demora, y a la calle. Sin techo, con deudas, y abocado a una vida de exclusión de la que resultará complicado salir. La crisis ha disparado el número de desahucios y embargos de inmuebles que se ejecutan en Murcia, y que previsiblemente batirán todas las marcas este año 2010. No hay buenos y malos; sólo deudores, acreedores y cuentas que saldar. Detrás de una demanda por impago de alquiler se esconde un propietario que a su vez debe pagar sus recibos; y tras la sentencia de embargo, un humilde trabajador que no dudó en firmar una hipoteca de 120.000 euros por un piso que ahora no vale ni la mitad.
«Unidad de Desahucios, abra la puerta por favor». El saludo de cortesía por el interfono es la antesala del final de una cadena de demandas, juicios, citaciones y sentencias que terminará con el deudor en la calle. Los encargados de pronunciarlo son los miembros de la Unidad de Subastas y Desahucios, dependiente del TSJ de Murcia, que desarrolla desde hace más de dos años una exitosa experiencia piloto para agilizar los desahucios y subastas y dar salida a las montañas de papeles acumuladas en los juzgados. La eficacia de la unidad especial, dirigida por el secretario judicial Juan Luis Bañón, se basa en su especialización y en el uso de las nuevas tecnologías. 'La Verdad' ha pasado una mañana con el equipo para conocer su funcionamiento cotidiano. Apenas unas horas bastan para tomar conciencia del brutal aumento de demandas por impago de alquileres e hipotecas, que el partido judicial de Murcia se cifra en un 25%.
El equipo supervisa a primera hora el orden del día programado. Cuando los cuatro miembros de la unidad llegan a su puesto de trabajo, en la Ciudad de la Justicia de Murcia, tienen clara la agenda de las próximas horas. La unidad se ha encargado semanas antes de garantizar el cumplimiento de las citaciones a juicios, de hacer llegar las resoluciones dictadas en los procedimientos de desahucio y las notificaciones de sentencia. Hoy se llevará a cabo el trámite más desagradable: la ejecución de los desalojos forzosos de cinco ciudadanos que hace meses -o años- dejaron de pagar el alquiler. «Para lograr que se cumplan esos objetivos, disponemos de un registro y control individualizado de todos los actos de comunicación y ejecución procedentes de los juicios de desahucios», explica el secretario judicial del TSJ.
Todo está planificado. En el planillo del día figuran los cinco lanzamientos (la ejecución del desahucio por impago del alquiler). Es la media diaria habitual en el último año, pero a partir del próximo mes tendrán que programar seis diarios para dar respuesta al aumento de procesos. «Sí han aumentado, mucho, cerca de un 30%. Y sigue la tendencia», reconoce Juan Luis Bañón. De los cinco lanzamientos previstos para el día, tres se han suspendido porque los afectados han decidido entregar las llaves y evitarse el trago de que la Policía tome la casa ante las miradas curiosas de los vecinos. Los otros dos están avisados en tiempo y forma. Se trata de un locutorio en Vistalegre, cuyo inquilino no ha pagado el alquiler en dos años, y de una vivienda en Juan Carlos I; la familia que la habitaba también llevaba dos años sin abonar las mensualidades. A los arrendadores les parecerá mucho tiempo, pero lo cierto es que la eficacia de la Unidad de Subasta y Desahucios, y la ley del 'Desahucio Exprés', han conseguido acortar los plazos al máximo. Hasta la fecha, han logrado que más del 90% de los fallos de desahucio se ejecuten, y han logrado reducir a un 8% las suspensiones de juicios por fallos de citación a los demandados -por desconocerse el domicilio o por no poder entregarse la documentación-, cuando la media de fracasos en otras comunidades supera el 30%.
El uso de Internet también ha sido clave para agilizar el proceso: «Acusamos el recibo de la recepción de la diligencia por Internet. Por este mismo procedimiento electrónico se localiza al interesado. También informamos inmediatamente, tanto al juzgado como al procurador, del resultado de la diligencia y de las incidencias para que puedan adoptar con rapidez una decisión», explica Bañón.
El secretario judicial despacha a las diez de la mañana con su compañera Mónica García Olmos, gestora procesal y encargada de ejecutar los dos lanzamientos del día. Todo está previsto. Como siempre, han comprobado que en el local no viven menores que puedan quedar desamparados; en caso contrario, los Servicios Sociales se hubieran encargado de buscar un alojamiento provisional a la familia. Una patrulla de Policía Local acompaña a la unidad para hacer frente a posibles resistencias y comprobar si la vivienda está vacía. Los agentes les esperan en la esquina de la calle Arquitectos Francisco y Jacobo Florentín, junto al local, donde en los tres últimos años ha funcionado un locutorio. Parece vacío. Frente a la persiana aguardan el cerrajero, el procurador, el letrado y el dueño del local.
«Ha estado dos años sin pagarme; lo he intentado por las buenas, le he propuesto fraccionar los pagos... No ha habido manera, y calculo que he perdido más de 13.000 euros y siete kilos; los doy por desaparecidos», se lamenta el dueño, José Olmos.
La intervención del cerrajero finalmente no es necesaria. En el último momento, el inquilino ha entregado las llaves, lo que suaviza mucho el proceso. Después de levantar la persiana, los agentes entran en primer lugar para comprobar que el local está realmente desocupado. «Pueden pasar, todo correcto», avisan a la comisión. García Olmos hace las preguntas de rigor para completar el acta: «¿Está todo en orden?, ¿aprecia desperfectos?». Aunque desordenado y sucio, el local está en las mismas condiciones en que se alquiló. Entra en acción el cerrajero, que debe cambiar el bombín de la puerta de entrada. Todos los gastos correrán por cuenta del deudor, si es que se consigue que pague, claro.
El siguiente lanzamiento, en un piso de Juan Carlos I, tampoco se presenta, a priori, conflictivo. Los inquilinos, una pareja y sus dos hijos, han preferido también entregar las llaves de la casa en el último minuto para evitarse el mal rato. La vivienda no es precisamente modesta, más bien podría catalogarse de gama alta. «Es que en esto no hay perfiles; sí, hemos hecho muchos desahucios en Santiago El Mayor o en Los Rosales, pero también en zonas nuevas», desmitifica García Olmos, quien palpa todos los días la realidad más desesperada de la crisis. La resume en una frase: «Me han dicho muchas veces: 'Sé que no pago el alquiler, pero es que tengo que elegir entre dar de comer a mis hijos o pagarlo'. Ante eso, hay poco que añadir», considera.
Al abrir la puerta del piso, su dueño, Salvador, se muestra nervioso ante la perspectiva de encontrarse «cualquier cosa». Está preparado para todo. Su letrada le advirtió de que la familia desahuciada es «profesional en el dudoso oficio de alquilar viviendas y no pagarlas», y la experiencia ha demostrado que la rabia por ser desalojado puede llevar a provocar destrozos intencionados en la vivienda.
«Hemos visto viviendas destrozadas con piquetas, electrodomésticos arrancados de la cocina... de todo», coinciden el agente de Policía y García Olmos, que se compenetran como un equipo. Las cajas de cartón tiradas por el suelo y la abundante suciedad no hacen presagiar nada bueno, pero la primera impresión es errónea. La vivienda está bien, mejor de lo que su dueño esperaba. Él tampoco confía en recuperar los 30.000 euros que le deben, entre mensualidades de alquiler y gastos de luz y agua.
-¿Volverá a alquilar su piso?
-«Pues lo dudo mucho, muy mal me tengo que ver», responde Salvador, acusando el desgaste de dos años de pleitos para recuperar su casa.
«Ha ido tranquila la cosa», comenta a modo de despedida uno de los agentes, que en sus años acompañando a las comisiones judiciales las ha conocido de todos los colores. «Pisos patera, destrozos inimaginables, familias descompuestas. Verte en la calle es muy duro», resume.
Con los dos lanzamientos, ha terminado la ronda de calle. En la oficina preparan los del día siguiente, y seguirán las subastas electrónicas de viviendas embargadas. La siguiente: un chalé de lujo en Valle Golf Resort con una hipoteca de 400.000 euros a nombre de dos personas de origen británico. Si nadie puja, se la quedará el banco por el precio de salida, apenas 200.000 euros. El resto de la deuda quedará pendiente, y a los propietarios, que habrán perdido el hogar, sólo les quedarán dos opciones: seguir pagando la cuenta pendiente el resto de su vida o dejar España.
Pero, ¿cómo se llega hasta ahí? «Ninguno estamos libres», advierte Bañón. Una póliza impagada, un despido en el peor momento, un divorcio mal negociado, un cálculo erróneo de la capacidad de endeudarse de cada uno, la bajada repentina del precio de los pisos o la pérdida de poder adquisitivo. Un traspiés basta para tener un pie en la calle.
La pequeña patria donde uno duerme, come o se asea es tan frágil como un traspiés laboral a destiempo, cuatro cuotas de la hipoteca impagadas, una montaña de intereses de demora, y a la calle. Sin techo, con deudas, y abocado a una vida de exclusión de la que resultará complicado salir. La crisis ha disparado el número de desahucios y embargos de inmuebles que se ejecutan en Murcia, y que previsiblemente batirán todas las marcas este año 2010. No hay buenos y malos; sólo deudores, acreedores y cuentas que saldar. Detrás de una demanda por impago de alquiler se esconde un propietario que a su vez debe pagar sus recibos; y tras la sentencia de embargo, un humilde trabajador que no dudó en firmar una hipoteca de 120.000 euros por un piso que ahora no vale ni la mitad.
REGIÓN MURCIA
Cerrozajo al hogar
Una mañana con la Unidad de Subastas y Desahucios, pionera en España, ilustra el impacto de la crisis
30.05.10 - 01:18 - FUENSANTA CARRERES
DESAHUCIOS POR IMPAGO DEL ALQUILER
287
desahucios en 2008.
505
desahucios en 2009.
600
en 2010 (proyección).
Hasta el 17 de mayo: 281.
EJECUCIONES POR IMPAGO DE HIPOTECAS
(CASAS SUBASTADAS)
701
Ejecuciones por impago totales en 2009. Hasta el 24 de mayo de 2009: 260.
876
Totales 2010 (proyección).
Hasta el 24 de mayo de 2010: 333. (son 78 más)..Los afectados prefieren entregar las llaves para evitar el mal trago de ser desalojados por la Policía.La pequeña patria donde uno duerme, come o se asea es tan frágil como un traspiés laboral a destiempo, cuatro cuotas de la hipoteca impagadas, una montaña de intereses de demora, y a la calle. Sin techo, con deudas, y abocado a una vida de exclusión de la que resultará complicado salir. La crisis ha disparado el número de desahucios y embargos de inmuebles que se ejecutan en Murcia, y que previsiblemente batirán todas las marcas este año 2010. No hay buenos y malos; sólo deudores, acreedores y cuentas que saldar. Detrás de una demanda por impago de alquiler se esconde un propietario que a su vez debe pagar sus recibos; y tras la sentencia de embargo, un humilde trabajador que no dudó en firmar una hipoteca de 120.000 euros por un piso que ahora no vale ni la mitad.
«Unidad de Desahucios, abra la puerta por favor». El saludo de cortesía por el interfono es la antesala del final de una cadena de demandas, juicios, citaciones y sentencias que terminará con el deudor en la calle. Los encargados de pronunciarlo son los miembros de la Unidad de Subastas y Desahucios, dependiente del TSJ de Murcia, que desarrolla desde hace más de dos años una exitosa experiencia piloto para agilizar los desahucios y subastas y dar salida a las montañas de papeles acumuladas en los juzgados. La eficacia de la unidad especial, dirigida por el secretario judicial Juan Luis Bañón, se basa en su especialización y en el uso de las nuevas tecnologías. 'La Verdad' ha pasado una mañana con el equipo para conocer su funcionamiento cotidiano. Apenas unas horas bastan para tomar conciencia del brutal aumento de demandas por impago de alquileres e hipotecas, que el partido judicial de Murcia se cifra en un 25%.
El equipo supervisa a primera hora el orden del día programado. Cuando los cuatro miembros de la unidad llegan a su puesto de trabajo, en la Ciudad de la Justicia de Murcia, tienen clara la agenda de las próximas horas. La unidad se ha encargado semanas antes de garantizar el cumplimiento de las citaciones a juicios, de hacer llegar las resoluciones dictadas en los procedimientos de desahucio y las notificaciones de sentencia. Hoy se llevará a cabo el trámite más desagradable: la ejecución de los desalojos forzosos de cinco ciudadanos que hace meses -o años- dejaron de pagar el alquiler. «Para lograr que se cumplan esos objetivos, disponemos de un registro y control individualizado de todos los actos de comunicación y ejecución procedentes de los juicios de desahucios», explica el secretario judicial del TSJ.
Todo está planificado. En el planillo del día figuran los cinco lanzamientos (la ejecución del desahucio por impago del alquiler). Es la media diaria habitual en el último año, pero a partir del próximo mes tendrán que programar seis diarios para dar respuesta al aumento de procesos. «Sí han aumentado, mucho, cerca de un 30%. Y sigue la tendencia», reconoce Juan Luis Bañón. De los cinco lanzamientos previstos para el día, tres se han suspendido porque los afectados han decidido entregar las llaves y evitarse el trago de que la Policía tome la casa ante las miradas curiosas de los vecinos. Los otros dos están avisados en tiempo y forma. Se trata de un locutorio en Vistalegre, cuyo inquilino no ha pagado el alquiler en dos años, y de una vivienda en Juan Carlos I; la familia que la habitaba también llevaba dos años sin abonar las mensualidades. A los arrendadores les parecerá mucho tiempo, pero lo cierto es que la eficacia de la Unidad de Subasta y Desahucios, y la ley del 'Desahucio Exprés', han conseguido acortar los plazos al máximo. Hasta la fecha, han logrado que más del 90% de los fallos de desahucio se ejecuten, y han logrado reducir a un 8% las suspensiones de juicios por fallos de citación a los demandados -por desconocerse el domicilio o por no poder entregarse la documentación-, cuando la media de fracasos en otras comunidades supera el 30%.
El uso de Internet también ha sido clave para agilizar el proceso: «Acusamos el recibo de la recepción de la diligencia por Internet. Por este mismo procedimiento electrónico se localiza al interesado. También informamos inmediatamente, tanto al juzgado como al procurador, del resultado de la diligencia y de las incidencias para que puedan adoptar con rapidez una decisión», explica Bañón.
El secretario judicial despacha a las diez de la mañana con su compañera Mónica García Olmos, gestora procesal y encargada de ejecutar los dos lanzamientos del día. Todo está previsto. Como siempre, han comprobado que en el local no viven menores que puedan quedar desamparados; en caso contrario, los Servicios Sociales se hubieran encargado de buscar un alojamiento provisional a la familia. Una patrulla de Policía Local acompaña a la unidad para hacer frente a posibles resistencias y comprobar si la vivienda está vacía. Los agentes les esperan en la esquina de la calle Arquitectos Francisco y Jacobo Florentín, junto al local, donde en los tres últimos años ha funcionado un locutorio. Parece vacío. Frente a la persiana aguardan el cerrajero, el procurador, el letrado y el dueño del local.
«Ha estado dos años sin pagarme; lo he intentado por las buenas, le he propuesto fraccionar los pagos... No ha habido manera, y calculo que he perdido más de 13.000 euros y siete kilos; los doy por desaparecidos», se lamenta el dueño, José Olmos.
La intervención del cerrajero finalmente no es necesaria. En el último momento, el inquilino ha entregado las llaves, lo que suaviza mucho el proceso. Después de levantar la persiana, los agentes entran en primer lugar para comprobar que el local está realmente desocupado. «Pueden pasar, todo correcto», avisan a la comisión. García Olmos hace las preguntas de rigor para completar el acta: «¿Está todo en orden?, ¿aprecia desperfectos?». Aunque desordenado y sucio, el local está en las mismas condiciones en que se alquiló. Entra en acción el cerrajero, que debe cambiar el bombín de la puerta de entrada. Todos los gastos correrán por cuenta del deudor, si es que se consigue que pague, claro.
El siguiente lanzamiento, en un piso de Juan Carlos I, tampoco se presenta, a priori, conflictivo. Los inquilinos, una pareja y sus dos hijos, han preferido también entregar las llaves de la casa en el último minuto para evitarse el mal rato. La vivienda no es precisamente modesta, más bien podría catalogarse de gama alta. «Es que en esto no hay perfiles; sí, hemos hecho muchos desahucios en Santiago El Mayor o en Los Rosales, pero también en zonas nuevas», desmitifica García Olmos, quien palpa todos los días la realidad más desesperada de la crisis. La resume en una frase: «Me han dicho muchas veces: 'Sé que no pago el alquiler, pero es que tengo que elegir entre dar de comer a mis hijos o pagarlo'. Ante eso, hay poco que añadir», considera.
Al abrir la puerta del piso, su dueño, Salvador, se muestra nervioso ante la perspectiva de encontrarse «cualquier cosa». Está preparado para todo. Su letrada le advirtió de que la familia desahuciada es «profesional en el dudoso oficio de alquilar viviendas y no pagarlas», y la experiencia ha demostrado que la rabia por ser desalojado puede llevar a provocar destrozos intencionados en la vivienda.
«Hemos visto viviendas destrozadas con piquetas, electrodomésticos arrancados de la cocina... de todo», coinciden el agente de Policía y García Olmos, que se compenetran como un equipo. Las cajas de cartón tiradas por el suelo y la abundante suciedad no hacen presagiar nada bueno, pero la primera impresión es errónea. La vivienda está bien, mejor de lo que su dueño esperaba. Él tampoco confía en recuperar los 30.000 euros que le deben, entre mensualidades de alquiler y gastos de luz y agua.
-¿Volverá a alquilar su piso?
-«Pues lo dudo mucho, muy mal me tengo que ver», responde Salvador, acusando el desgaste de dos años de pleitos para recuperar su casa.
«Ha ido tranquila la cosa», comenta a modo de despedida uno de los agentes, que en sus años acompañando a las comisiones judiciales las ha conocido de todos los colores. «Pisos patera, destrozos inimaginables, familias descompuestas. Verte en la calle es muy duro», resume.
Con los dos lanzamientos, ha terminado la ronda de calle. En la oficina preparan los del día siguiente, y seguirán las subastas electrónicas de viviendas embargadas. La siguiente: un chalé de lujo en Valle Golf Resort con una hipoteca de 400.000 euros a nombre de dos personas de origen británico. Si nadie puja, se la quedará el banco por el precio de salida, apenas 200.000 euros. El resto de la deuda quedará pendiente, y a los propietarios, que habrán perdido el hogar, sólo les quedarán dos opciones: seguir pagando la cuenta pendiente el resto de su vida o dejar España.
Pero, ¿cómo se llega hasta ahí? «Ninguno estamos libres», advierte Bañón. Una póliza impagada, un despido en el peor momento, un divorcio mal negociado, un cálculo erróneo de la capacidad de endeudarse de cada uno, la bajada repentina del precio de los pisos o la pérdida de poder adquisitivo. Un traspiés basta para tener un pie en la calle.
La pequeña patria donde uno duerme, come o se asea es tan frágil como un traspiés laboral a destiempo, cuatro cuotas de la hipoteca impagadas, una montaña de intereses de demora, y a la calle. Sin techo, con deudas, y abocado a una vida de exclusión de la que resultará complicado salir. La crisis ha disparado el número de desahucios y embargos de inmuebles que se ejecutan en Murcia, y que previsiblemente batirán todas las marcas este año 2010. No hay buenos y malos; sólo deudores, acreedores y cuentas que saldar. Detrás de una demanda por impago de alquiler se esconde un propietario que a su vez debe pagar sus recibos; y tras la sentencia de embargo, un humilde trabajador que no dudó en firmar una hipoteca de 120.000 euros por un piso que ahora no vale ni la mitad.
Publicado por
Plataforma de afectados por las irregularidades en el sector de las telecomunicaciones
en
8:16
No hay comentarios:
http://www.laverdad.es/murcia/rc/20100531/economia/euribor-sube-segundo-consecutivo-201005311121.html
FUENTE:LA VERDAD DIGITAL.ES
Evolución del euríbor. / Gráfico: Noelia MorenoEl euríbor a doce meses ha cerrado el mes de mayo en el 1,249%, su tasa media más alta desde septiembre de 2009 y su segunda subida mensual consecutiva, que no obstante permitirá a las hipotecas contratadas hace un año ahorrarse alrededor de 340 euros anuales.
Esta rebaja representa menos de la décima parte de los aproximadamente 3.900 euros que se ahorraron los que revisaron sus préstamos en los meses de verano de 2009.
Los datos de mayo, que serán confirmados por el Banco de España en los próximos días, indican que la tendencia bajista que el indicador emprendió en octubre de 2008, a raíz de la quiebra de Lehman Brothers, ha llegado a su fin. Si el indicador mantiene constante este ritmo ascendente, las hipotecas que se revisen a partir de agosto y septiembre podrían encarecerse de nuevo tras casi 20 meses consecutivos de rebajas.
El euríbor ha seguido durante este mes una sostenida evolución al alza, ya que marcó el día 3 su mínimo mensual intradía (1,239%) y se situó hoy en el 1,260%, tras subir el día 25 a su tasa diaria más alta (1,262%).
Modera su caída en lo que va de año
Hace un año, en mayo de 2009, el indicador se situaba en el 1,644%, por lo que una hipoteca contratada entonces por un importe medio de 150.000 euros, un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,25% obtendrá en su revisión en junio un descuento de aproximadamente 340 euros anuales.
La rebaja contrasta con las hipotecas que se revisaron en los meses de verano del pasado año, que experimentaron los mayores descuentos de los últimos años -que rozaron los 3.900 euros anuales- debido al elevado diferencial que la tasa marcó entonces respecto a los mismos meses de 2008. Ese verano, el euríbor alcanzó los máximos de sus más de diez años de historia, del 5,393% en julio y del 5,384% en agosto.
A lo largo de este año el indicador ha moderado la caída y, tras alcanzar en marzo su mínimo histórico mensual (1,215%), repuntó en abril al 1,225%, con lo que igualó la tasa de febrero. Según diversos analistas, el euríbor se situará a finales de año en torno al 1,5%, por lo que dado el ritmo del repunte, las hipotecas que se revisen en junio y julio podrían ser las últimas que se beneficien de descuentos
Evolución del euríbor. / Gráfico: Noelia MorenoEl euríbor a doce meses ha cerrado el mes de mayo en el 1,249%, su tasa media más alta desde septiembre de 2009 y su segunda subida mensual consecutiva, que no obstante permitirá a las hipotecas contratadas hace un año ahorrarse alrededor de 340 euros anuales.
Esta rebaja representa menos de la décima parte de los aproximadamente 3.900 euros que se ahorraron los que revisaron sus préstamos en los meses de verano de 2009.
Los datos de mayo, que serán confirmados por el Banco de España en los próximos días, indican que la tendencia bajista que el indicador emprendió en octubre de 2008, a raíz de la quiebra de Lehman Brothers, ha llegado a su fin. Si el indicador mantiene constante este ritmo ascendente, las hipotecas que se revisen a partir de agosto y septiembre podrían encarecerse de nuevo tras casi 20 meses consecutivos de rebajas.
El euríbor ha seguido durante este mes una sostenida evolución al alza, ya que marcó el día 3 su mínimo mensual intradía (1,239%) y se situó hoy en el 1,260%, tras subir el día 25 a su tasa diaria más alta (1,262%).
Modera su caída en lo que va de año
Hace un año, en mayo de 2009, el indicador se situaba en el 1,644%, por lo que una hipoteca contratada entonces por un importe medio de 150.000 euros, un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,25% obtendrá en su revisión en junio un descuento de aproximadamente 340 euros anuales.
La rebaja contrasta con las hipotecas que se revisaron en los meses de verano del pasado año, que experimentaron los mayores descuentos de los últimos años -que rozaron los 3.900 euros anuales- debido al elevado diferencial que la tasa marcó entonces respecto a los mismos meses de 2008. Ese verano, el euríbor alcanzó los máximos de sus más de diez años de historia, del 5,393% en julio y del 5,384% en agosto.
A lo largo de este año el indicador ha moderado la caída y, tras alcanzar en marzo su mínimo histórico mensual (1,215%), repuntó en abril al 1,225%, con lo que igualó la tasa de febrero. Según diversos analistas, el euríbor se situará a finales de año en torno al 1,5%, por lo que dado el ritmo del repunte, las hipotecas que se revisen en junio y julio podrían ser las últimas que se beneficien de descuentos
Publicado por
Plataforma de afectados por las irregularidades en el sector de las telecomunicaciones
en
8:00
No hay comentarios:
El Banco de España presiona a las entidades financieras para que vendan sus pisos
FUENTE: LA VERDAD DIGITAL 27-5-2010
El cinturón se aprieta para todos. El Banco de España ha decidido presionar a los bancos y cajas que se han quedado con inmuebles como consecuencia de los impagos de sus clientes y que en muchos casos optan por retenerlos, a la espera de que vuelvan a repuntar los precios. Algunos dirigentes lo habían dicho alto y claro: mejor conservar los pisos en el balance que desprenderse de ellos con fuertes descuentos, o malvenderlos. Como la capacidad económica de los hogares se estrecha cada día, el instituto emisor intenta que esos inmuebles salgan al mercado a precios más baratos.
Con este fin, las entidades tendrán que realizar dotaciones más elevadas -cantidades que separan de su cuenta de resultados- en la medida en que los inmuebles permanezcan más tiempo en su cartera de propiedades. Al organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez no le duelen prendas, y estima que el mayor esfuerzo requerido con éste y otros requerimientos que se aplicarán a partir de ahora va a suponer un recorte del 10% en el beneficio antes de impuestos de las entidades, al elevar las coberturas hasta ahora exigidas en torno a un 2%.
Reconoce el instituto emisor que las adquisiciones de activos en pago de deudas «constituyen una opción legítima de paliar los problemas derivados de los créditos dañados». Pero añade que el elevado volumen alcanzado aconseja, en situaciones de morosidad creciente, establecer principios básicos para la estimación del deterioro del valor y, sobre todo, «incentivar la búsqueda de soluciones definitivas para ellos».
En el momento en que el banco o caja se hace con un inmueble tiene que reconocerle una depreciación del 10%, lo que supone aportar la correspondiente dotación. A partir de los 12 meses la merma se elevará al 20% y, una vez transcurridos dos años, será preciso calcular que ese activo vale un 30% menos, salvo en aquellos casos en los que el valor de la vivienda sea superior al importe de la deuda de su antiguo propietario.
Los inmuebles valen
Pero la autoridad supervisora también ha introducido cambios que alivian las exigencias de provisiones actuales. Bancos y cajas se han quejado, hasta la saciedad, de unos requerimientos que atribuyen 'valor cero' a la garantía que implica la propiedad de unos inmuebles. Si el cliente no paga y la entidad se queda con un piso, por ejemplo, la pérdida que sufre la entidad no siempre se corresponde con la totalidad del crédito adeudado.
En una vivienda terminada que es residencia habitual del prestatario, el Banco de España sugiere aplicar un recorte del 20% en el valor de la garantía. Para las fincas rústicas, oficinas, locales y naves terminadas, el descuento asciende al 30% y al 40% en el resto de las viviendas terminadas. Finalmente, prevé una rebaja del 50% en la garantía de parcelas, solares y el resto de los activos inmobiliarios.
En su informe semestral de estabilidad financiera, el Banco de España estimó el pasado abril la «exposición potencialmente problemática del sector» financiero al riesgo inmobiliario en 165.000 millones de euros respecto a una inversión total de 445.000 millones. Añadía que las provisiones específicas realizadas, 42.300 millones de euros, eran equivalentes al 25% de esa cantidad. Como el sistema regulador obliga a llevar a cabo provisiones genéricas, incluir estos fondos eleva el porcentaje de cobertura de riesgo al 35%. Contar, finalmente, con los ingresos que el sector había previsto para 2010 elevaría esa proporción hasta el 71%.
Por descontado, el Banco de España reconoció que no todas las entidades tienen la misma proporción de garantías en este tipo de financiación, lo que diversifica la capacidad de recuperación de las instituciones.
El cinturón se aprieta para todos. El Banco de España ha decidido presionar a los bancos y cajas que se han quedado con inmuebles como consecuencia de los impagos de sus clientes y que en muchos casos optan por retenerlos, a la espera de que vuelvan a repuntar los precios. Algunos dirigentes lo habían dicho alto y claro: mejor conservar los pisos en el balance que desprenderse de ellos con fuertes descuentos, o malvenderlos. Como la capacidad económica de los hogares se estrecha cada día, el instituto emisor intenta que esos inmuebles salgan al mercado a precios más baratos.
Con este fin, las entidades tendrán que realizar dotaciones más elevadas -cantidades que separan de su cuenta de resultados- en la medida en que los inmuebles permanezcan más tiempo en su cartera de propiedades. Al organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez no le duelen prendas, y estima que el mayor esfuerzo requerido con éste y otros requerimientos que se aplicarán a partir de ahora va a suponer un recorte del 10% en el beneficio antes de impuestos de las entidades, al elevar las coberturas hasta ahora exigidas en torno a un 2%.
Reconoce el instituto emisor que las adquisiciones de activos en pago de deudas «constituyen una opción legítima de paliar los problemas derivados de los créditos dañados». Pero añade que el elevado volumen alcanzado aconseja, en situaciones de morosidad creciente, establecer principios básicos para la estimación del deterioro del valor y, sobre todo, «incentivar la búsqueda de soluciones definitivas para ellos».
En el momento en que el banco o caja se hace con un inmueble tiene que reconocerle una depreciación del 10%, lo que supone aportar la correspondiente dotación. A partir de los 12 meses la merma se elevará al 20% y, una vez transcurridos dos años, será preciso calcular que ese activo vale un 30% menos, salvo en aquellos casos en los que el valor de la vivienda sea superior al importe de la deuda de su antiguo propietario.
Los inmuebles valen
Pero la autoridad supervisora también ha introducido cambios que alivian las exigencias de provisiones actuales. Bancos y cajas se han quejado, hasta la saciedad, de unos requerimientos que atribuyen 'valor cero' a la garantía que implica la propiedad de unos inmuebles. Si el cliente no paga y la entidad se queda con un piso, por ejemplo, la pérdida que sufre la entidad no siempre se corresponde con la totalidad del crédito adeudado.
En una vivienda terminada que es residencia habitual del prestatario, el Banco de España sugiere aplicar un recorte del 20% en el valor de la garantía. Para las fincas rústicas, oficinas, locales y naves terminadas, el descuento asciende al 30% y al 40% en el resto de las viviendas terminadas. Finalmente, prevé una rebaja del 50% en la garantía de parcelas, solares y el resto de los activos inmobiliarios.
En su informe semestral de estabilidad financiera, el Banco de España estimó el pasado abril la «exposición potencialmente problemática del sector» financiero al riesgo inmobiliario en 165.000 millones de euros respecto a una inversión total de 445.000 millones. Añadía que las provisiones específicas realizadas, 42.300 millones de euros, eran equivalentes al 25% de esa cantidad. Como el sistema regulador obliga a llevar a cabo provisiones genéricas, incluir estos fondos eleva el porcentaje de cobertura de riesgo al 35%. Contar, finalmente, con los ingresos que el sector había previsto para 2010 elevaría esa proporción hasta el 71%.
Por descontado, el Banco de España reconoció que no todas las entidades tienen la misma proporción de garantías en este tipo de financiación, lo que diversifica la capacidad de recuperación de las instituciones.
Publicado por
Plataforma de afectados por las irregularidades en el sector de las telecomunicaciones
en
5:07
19 comentarios:
viernes, 21 de mayo de 2010
la plataforma de afectados por la hipoteca en tve2
FUENTE: pagina www.afectadosporlahipoteca.com
http://afectadosporlahipoteca.wordpress.com/2010/05/20/la-pah-en-tve-2-20-05-2010/
http://afectadosporlahipoteca.wordpress.com/2010/05/20/la-pah-en-tve-2-20-05-2010/
Publicado por
Plataforma de afectados por las irregularidades en el sector de las telecomunicaciones
en
5:24
No hay comentarios:
domingo, 16 de mayo de 2010
Los que negaron la burbuja inmobiliaria entre 2003 y 2008 (17-02-2010)
FUENTE: Foro Ciudadano - Región de Murcia
Se ofrece a continuación una amplia recopilación de autoridades políticas, representantes empresariales, banqueros, economistas, arquitectos, promotores inmobiliarios, tasadores de viviendas, etc., que entre los años 2003 y 2008 negaron reiteradamente la existencia de una "burbuja inmobiliaria" en España y, por tanto, la necesidad de tomar medidas para desactivarla.
La recopilación incluye las declaraciones de todos estos personajes y el enlace al medio de comunicación en el que fueron publicadas. Este excelente trabajo de investigación periodística ha sido realizado por "vagabundo", publicado en la web burbuja.info y difundido también por la web otromadrid.org
2003
Rodrigo Rato, Vicepresidente del Gobierno y Ministro de Economía.
Niega que en España haya una «burbuja inmobiliaria». www.elmundo.es
Cristóbal Montoro, Ministro de Hacienda.
Niega la burbuja inmobiliaria y prevé una "previsible" estabilización de precios. www.libertaddigital.com
Francisco Álvarez Cascos, Ministro de Fomento.
Niega la existencia de la "burbuja inmobiliaria". www.diariodecordoba.com
Luis de Guindos, Secretario de Estado de Economía.
Ha negado una vez más la existencia de una burbuja inmobiliaria y se ha mostrado convencido de que los precios de la vivienda se moderarán suavemente sin afectar a crecimiento económico. www.libertaddigital.com
Jaime Caruana, Gobernador del Banco de España.
Descarta la existencia de una "burbuja inmobiliaria". www.diariodecordoba.com
Estanislao Rodríguez Ponga, Secretario de Estado de Hacienda.
Insistió hoy descartar la existencia de una 'burbuja inmobiliaria' en España, al asegurar que "mientras que el interior de una burbuja es hueco, el mercado residencial se basa en cemento y ladrillos" www.cincodias.com
Emilio Botín, Presidente del Banco Santander.
Niega que haya burbuja inmobiliaria y afirma que el informe del Banco de España se malinterpretó. www.cincodias.com
Guillermo Chicote, Presidente de la asociación de promotores constructores de España (APCE)
Rechazó también el riesgo de "estallido de una burbuja inmobiliaria" www.finanzas.com
Apolinar Cuesta, Vicepresidente de la asociación de promotores constructores de España (APCE)
Niega que exista una "burbuja inmobiliaria" www.finanzas.com
José de Pablo Méndez, Presidente de La Sociedad de Tasación
"Burbuja inmobiliaria no es una definición correcta, se trata de un período de aumento de precios" www.finanzas.com
José Luis Estévez, Vicepresidente de La Sociedad de Tasación
Ha rechazado la existencia de una 'burbuja inmobiliaria' por considerar que los precios reales de la vivienda nunca bajarán sino que experimentarán un suave aterrizaje hasta estabilizarse, y no prevé que las familias se encuentren con problemas de insolvencia en el futuro www.cincodias.com
Felip Puig, Consejero de Obras Públicas de la Generalitat
"No se puede hablar de burbuja inmobiliaria, pero los precios están subiendo de una manera excesiva" www.elpais.com
Gregorio Mayayo, Presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE)
"No estamos ante una burbuja inmobiliaria en España" www.consumer.es
José Manuel Galindo, Secretario general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA).
"No hay una burbuja inmobiliaria, sino "un ciclo alcista" y "sólo un 30% del alza de precios tiene un componente especulativo, mientras que el 70% restante responde a fundamentos económicos como el empleo y las condiciones de financiación". www.elpais.com
Juan José Bruguera. Consejero delegado de Colonial.
Defendió que la burbuja es un concepto que define algo de lo que, tras estallar, no queda nada; mientras que el sector inmobiliario lo conforman "viviendas adquiridas por unas personas que tienen capacidad de endeudamiento" y de pagar los créditos que les han sido concedidos.www.consumer.es
Joaquín Ayuso, Consejero delegado de Ferrovial
Descarta la existencia de la llamada "burbuja inmobiliaria www.cincodias.com
Enrique Lacalle, Presidente del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point.
Descarta que haya una burbuja inmobiliaria www.elmundo.es
Ricard Fornesa, Presidente de La Caixa
"¿Burbuja? Los hechos demuestran lo contrario. No sólo hay demanda, sino que los precios aumentan. La demanda excede a la oferta".www.elpais.com
Felipa Jové, Vicepresidenta de Fadesa
Afirmó que "no hay burbuja inmobiliaria" en España. Aseguró que el rumor sobre la existencia de una burbuja inmobiliaria "es un tema que no nos preocupa". www.xornal.com
Germán Pérez Barrio, Director gerente de Tinsa.
"Además, el mercado de viviendas de primera residencia, por su estructura de propiedad, tiene una gran resistencia a bajar los precios, incluso cuando la demanda disminuye mucho. Por estas peculiaridades no cabe usar al menos el término 'burbuja'". www.finanzas.com
2004
María Antonia Trujillo, Ministra de vivienda.
"Son unos irresponsables aquellos que piensan que en España existe una burbuja inmobiliaria augurando un brusco descenso en el precio de la vivienda." www.abc.es
Eugenio Domingo Solans, miembro del comité ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE)
Niega tajantemente que haya 'burbuja' en España www.elpais.com
Juan Bautista Soler, Constructor y promotor del Grupo Juan Bautista Soler.
Considera que la tan repetida "burbuja inmobiliaria" no existe.www.panorama-actual.es
Íñigo Aldaz, Director de Realia Business
"Tomando como referencia criterios económicos, no podemos hablar de burbuja inmobiliaria" www.fundacioncamunas.es
Luis Ugena, Director de inversiones de Roan
"No creo que sea correcto hablar de burbuja inmobiliaria en nuestro país" www.publicasubasta.com
Juan Velarde Fuertes, Doctor en Económicas, catedrático y consejero del Tribunal de Cuentas
"Para llegar a hablar con propiedad de una burbuja inmobiliaria hay que llegar al límite, como sucedido en Japón hace escasos años, cuando el valor de la superficie del palacio imperial de Tokio pasó a valer tanto como todo el terreno de California. Mientras no se llegue a esto, no hay burbuja" revista.consumer.es
José María Serrano, catedrático y director de la Fundación Economía Aragonesa (Fundear)
Descartó que en Aragón exista una burbuja inmobiliaria www.elperiodicodearagon.com
Llorenç Huguet Rotger, Presidente de Sa Nostra.
"Nosotros no hablamos de burbuja, porque no hay síntomas que hagan pensar en una caída del sector" www.menorca.info
Santiago Carbó, Catedrático de Economía de la Universidad de Granada
“No creo que haya una burbuja, pero sí que estamos inmersos en un círculo vicioso del que necesitamos salir. http://wharton.universia.net
Alfredo Sáez, Vicepresidente segundo y consejero delegado del Santander Central Hispano (SCH)
Descartó la existencia de una "burbuja inmobiliaria" y definió la actual "suavización" de la demanda y la de créditos como un "estado de precaución". www.labolsa.com
Manuel Pastor, Presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Gijón (Asprocon)
Afirmó esta semana que "no hay burbuja" inmobiliaria en la ciudad. www.lavozdeasturias.es
Federico Jiménez Losantos, Crítico humorista
"En España no hay tal burbuja. Lo que hay es bastante agua y no poco jabón. Y poco suelo edificable y mucha corrupción política." www.libertaddigital.com
2005
Andrés Toledo, Director del departamento de Estudios de Cohispania.
"No cabe hablar de burbuja inmobiliaria" www.20minutos.es
José María Bueno Lidón, presidente de la Caja de Ahorros El Monte
No cree en la denominada burbuja inmobiliaria y afirma que no se producirá un parón ni un decremento en los precios www.lukor.com
Pablo Matos: Portavoz de la comisión de vivienda del PP
"Estoy convencido de que no hay una burbuja que pueda estallar y crear problemas en nuestra economía." actualidad.terra.es
Jaume llopis, profesor y asesor de empresas.
"Yo no creo que exista y si existe yo creo que no se vaya a pinchar en los próximos años." www.canarias7.es
José Luis Estevas-Guilmain, presidente de Sociedad de Tasación:
"Es que no hay burbuja. Creo que es un término mal utilizado" www.elnuevolunes.es
Idelfonso Ortega, Presidente de Tinsa.
"El incremento de tipos impositivos y algunas afirmaciones sobre la especulación que han tratado de pinchar una burbuja inmobiliaria «que no existe», están frenando el mercado" www.laverdad.es
Javier Sierra, Presidente de honor de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI)
Afirmó que el precio de la vivienda sube porque la gente está dispuesta a pagar por ello, ya que "si no tuvieran medios económicos no la comprarían", y descartó la posibilidad de que exista una burbuja inmobiliaria en el mercado español www.consumer.es
Alejandro Gil, Consejero de Vivienda y Urbanismo de Castilla-La Mancha
Aseguró que aunque «hay voces» que hablan de «burbuja inmobiliaria» y que auguran una caída en la construcción y venta de vivienda, en Castilla-La Mancha «no estamos detectando» esa caída «ni la prevemos para el futuro», y destacó los «precios competitivos» de la Comunidad y su situación geográfica «envidiable».www.abc.es
Fernando Gil, presidente de la Caja de Ahorros de la Inmaculada de Aragón (CAI)
Descartó que exista una burbuja inmobiliaria sino que se ha producido una demanda real en un contexto de tipos bajos.elperiodicodearagon.com
Manuel Vilas, Director del observatorio inmobiliario de la fundación Caixa Galicia.
"Yo siempre he rechazado la expresión 'burbuja inmobiliaria' porque es una expresión que no sirve para la vivienda." www.aproinco.com
José Manuel Peidró, Director del Departamento Residencial de CB Richard Ellis.
"Las situaciones de burbuja se producen cuando las expectativas no se corresponden con la realidad, algo que por desgracia sucedió con el pinchazo de la burbuja tecnológica en 2000, como todos recordamos. En el sector inmobiliario ese desplome ni ha sucedido ni va a suceder" www.elnuevolunes.es
Ana Patricia Botín, Presidenta de Banesto.
Descartó que exista una "burbuja inmobiliaria" en España, y aunque sus previsiones son de una "desaceleración gradual" del precio de la vivienda, indicó que el mercado inmobiliario mantendrá todavía un importante dinamismo apoyado por los bajos tipos de interés y la buena evolución de empleo. www.finanzas.com
Josep Oliver, Catedrático, responsable del estudio Demografía y vivienda en España y en las comunidades autónomas
Ante la ausencia de indicadores que permitan predecir una recesión en España, y con la perspectiva del mantenimiento de los tipos de interés en niveles bajos, Josep Oliver cree que nada hace presagiar un aterrizaje duro del sector. habitat.aq.upm.es
2006
Gregorio Izquierdo, director del Instituto de Estudios Económicos (IEE).
"No se puede hablar de una 'burbuja inmobiliaria" www.elmundo.es
Alejandro García Balcones, Director general de Halifax Hispania
Halifax niega se rompa burbuja inmobiliaria, en este sentido, resaltó que el sector inmobiliario no puede "romperse", porque "está basado en la tierra y el ladrillo y esto pesa demasiado".www.eleconomista.es
José Costas, Director de Inmobiliarias Bullrich.
"Yo no hablaría de burbuja sino de un sinceramiento donde nadie paga más de lo que el negocio da" www.revistaelabasto.com
Jordi Gual, Director del Servicio de Estudios de La Caixa
"La principal razón por la que considera que no hay burbuja es la solidez de la demanda, basada en hechos estructurales como un largo período de tipos de interés bajos y una fuerte inmigración."www.consumer.es
Juan López Cohard, economista
Para este empresario, la llamada 'burbuja inmobiliaria' no existe. Es un invento www.diariosur.es
Herman Faigenbaum, director del programa de Real Estate de la Universidad Di Tella.
"No creo que haya riesgos de una explosión de una burbuja inmobiliaria" www.lanacion.com
Carolina San Miguel, Directora comercial del Grupo Inmobiliario San Miguel.
No cree que en Castellón se haya producido una burbuja inmobiliaria y considera que la situación actual es fruto de un intento de equilibrar la oferta y la demanda. www.casacastellon.com
Robert Leporace i Roig, Director ejecutivo de la Caixa.
"No veo una burbuja. Estamos a punto de llegar a una estabilización. Creo que eso será positivo" www.empresabalear.com
Enrique Gutiérrez, director general y consejero delegado del grupo arista
"En cuanto a la llamada burbuja inmobiliaria, no creo que exista. Existen exceso de oferta en determinadas zonas y excesos de revalorizaciones en otras" www.canarias7.es
Antonio Vega, Pte. del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias
"Pero, de verdad, yo no veo ese desplome de la burbuja inmobiliaria del que se habla" www.elcomerciodigital.com
Luis Del Rivero, Presidente de Sacyr-Vallehermoso.
"No creo que haya una burbuja inmobiliaria en España", declaró Del Rivero, al destacar que la demanda "sigue siendo importante" alicanteconfidencial.blogspot.com
Alfredo Sáenz, Consejero delegado del Banco Santander.
indicó hoy que no ve síntomas de "pinchazo de la burbuja inmobiliaria" porque la morosidad en España "está bien" y continúa el crecimiento de las hipotecas, aunque a un ritmo más suave. www.lukor.com
Jorge Morán, director general de la División de Activos y Seguros del Grupo Santander.
Puntualizó que en la actualidad "no hay ninguna burbuja" del mercado inmobiliario, dado que la vivienda "va a seguir teniendo un recorrido muy importante en España" www.labolsa.com
Óscar Martínez Solozábal, presidente de la Asociación Profesional de expertos Inmobiliarios
"No creo en la burbuja inmobiliaria. Lo que está ocurriendo es una vuelta a la normalidad en donde la oferta y la demanda tienen que ser equilibradas, algo que no ocurre ahora donde hay mucho en venta y con menos demanda", "Dejar una hipoteca a largo plazo como herencia es buena idea" www.gentedigital.es
Jose Luis Valenciaga, inmobiliario por determinar.
"No creo que haya burbuja inmobiliaria, por lo menos aquí (Guipuzcoa), donde se compran pisos para vivir de forma habitual o permanente. Porque en la costa mediterránea puede pasar cualquier cosa..." www.diariovasco.com
Manuel Gandarias, Presidente de la Asociación M.D.I.
"Nunca he creído en el concepto de burbuja inmobiliaria", Cuando se genera una burbuja y ésta estalla, desaparece el valor. No cabe duda que el concepto lo explica por sí solo. La vivienda en España ha generado valor para las familias que no se hace líquido hasta que no se procede a la venta. www.mastermdi.es
Ricardo Aroca, Decano del Colegio de Arquitectos de Madrid.
"Si la hubiera, ya habría explotado hace muchos años" www.elconfidencial.com
Juan Latorre, Máximo responsable de kpmg
"si las compañías se dejan dinero dentro es porque es prueba palpable de que no existe síntoma algunos de la famosa burbuja inmobiliaria" www.idealista.com
Ángel Gurría, Secretario general de la OCDE
Considera que pese a las fuertes subidas del precio de la vivienda en España en los últimos años, no hay 'ninguna evidencia' de que los fenómenos especulativos hayan generado una burbuja que amenace con el hundimiento del sector. www.urbanoticias.com
Luis Arredondo, Consejero delegado de Urbis
Junto con Federico Cañas, director general corporativo de Fadesa, Juan Antonio Ibáñez, consejero delegado de Urbas y Pedro Gamero, presidente de Testa Inmuebles, Arredondo resumió la opinión de los tertulianos al decir que no existe burbuja inmobiliaria en España. www.bolsacinco.com
Gonzalo Bernardos, Economista servil
"No es una burbuja inmobiliaria", concluye Bernardos, "porque los precios no volverán a los niveles de 1999. Desde entonces hasta ahora han subido el 200%".www.elpais.com
2007
Carme Chacón, Ministra de vivienda
"¿Burbuja inmobiliaria?, Vamos a terminar ahora mismo, si no te importa" www.elpais.com
José Luis Malo de Molina, Director del servicio de estudios del Banco de España
Descartó de plano que exista el menor riesgo de esa evolución: "Nunca hemos hablado de burbuja inmobiliaria -zanjó-, ni esperamos otra cosa que no sea una suave desaceleración". www.eldiariomontanes.es
José Luis Marcos, Consejero delegado de Roan
Afirma que no existe ninguna burbuja www.idealista.com
Enrique Lacalle, Presidente de Barcelona Meeting point
"Yo siempre he dicho que no hay burbuja. Al final, si cualquier persona hace un esfuerzo importante en comprar algún tipo de unidad inmobiliaria, te das cuenta que es el activo que te da más satisfacción" www.noticias.com
Miguel Rus, Presidente de la Asociación Empresarial Sevillana de Constructores y Promotores de Obras (Gaesco).
Consideró que, a su juicio, el sector de la construcción no sufre ninguna “crisis o estallido de la burbuja inmobiliaria”. www.credito-vivienda.com
Enrique Bañuelos, Presidente de Astroc Mediterráneo.
Descartó ser responsable del hundimiento vivido por el 'ladrillo' y negó la existencia de la 'burbuja inmobiliaria'. www.nortecastilla.es
Iñaki Egurrola, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Vizcaya
Descarta un estallido de la 'burbuja' inmobiliaria, un hundimiento de las ventas de tal dimensión que desplome los precios de los pisos y los sitúe en el mercado por debajo del importe de las hipotecas que pesan sobre ellos. www.elcorreodigital.com
Julio Fernando Noval García, Presidente del Grupo Mall:
"No existe burbuja, pero está claro que hay una detracción, se vende menos, pero no hay burbuja."www.lavozdeasturias.es
Michael Strong, Presidente EMEA.
"No estamos ante una burbuja que vaya a estallar, el mercado goza de buena salud a largo plazo". portal.esade.edu
José Luis Marcos Muñoz, consejero delegado de Roan Asesoramiento Inmobiliario
Ironizó sobre la supuesta burbuja inmobiliaria y auguró que las «modernas 'casandras'» que profetizan el desplome del mercado no verán cumplidos sus designios. www.elmundo.es
Miguel Blesa, Presidente de Caja Madrid.
Destacó que el sector no está entrando en crisis ni hay burbuja inmobiliaria, sino que el enfriamiento del mercado responde al incremento de los tipos de interés, que ha dado lugar a una desaceleración de las hipotecas y ha aumentado el tiempo de comercialización de las promociones. www.lukor.com
Javier Martínez, Gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria.
"No existe tal burbuja. Ese término se utiliza cuando se da una situación en la que se asiste a una bajada de precios tan grande que el propietario vende más barato de lo que compró" www.miarevista.es
Santiago Baena, Presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en La Rioja y responsable también del Consejo General de Colegios Oficiales de API
Llama a una «reflexión general» sobre el nivel que alcanzan los precios de los pisos y rechaza que exista una burbuja inmobiliaria. www.larioja.com
Gregorio Izquierdo, Director de estudios del Instituto de Estudios Económicos:
"No creo que se pueda hablar realmente de burbuja inmobiliaria. Lo que ha sucedido es que ha habido en los últimos tiempos una fuerte subida de los precios por una alta demanda, pero en estos momentos el mercado se está normalizando". www.miarevista.es
Salvador Vila, Presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia
"No podemos decir, en ningún caso, que la llamada burbuja inmobiliaria ha explotado, ni tan siquiera hay que utilizar las palabras crisis o aterrizaje suave. Vivimos un período de normalización. Ni los visionarios más catastrofistas pueden hacernos creer que la actividad urbanística está agotada." www.levante-emv.com
Marcos Peña, Presidente del Consejo Económico y Social (CES)
No teme un pinchazo inmobiliario, como vaticinan los estudios más agoreros. «Si eso ocurriese, estaríamos ante una auténtica desgracia nacional, pero no lo veo posible, ya que hay necesidades habitacionales que exigen ser cubiertas». www.elmundo.es
Pedro Solbes, , Vicepresidente del Gobierno y ministro de economía
considera que el sector de la construcción continuará adelante y que no hay motivos para temer un pinchazo brusco de la llamada burbuja inmobiliaria, a pesar de que el euribor continúa subiendo. www.hispanidad.com
Santos Llamas, Presidente de Caja España,
defendió hoy que "no hay burbuja inmobiliaria" aunque reconoció que se está produciendo una "estabilización de precios". www.cotizalia.com
Ignacio Lagartos, Director general de Caja España,
piensa que el sector inmobiliario goza de buena salud y que todo apunta a que seguirá así en los próximos años, por lo que cree que «no hay riesgo de que se produzca un colapso o una burbuja inmobiliaria». www.diariodeleon.com
Manu Galíndez, Presidente de la patronal ASCOBI.
"Desde luego, aquí no existe 'burbuja'. No se si existirá en algún lugar de España, pero aquí no. Todo lo contrario." www.elcorreodigital.com
Juan Ramón Liébana, Secretario de la asociación de la Construcción de la Federación de Empresarios de La Rioja.
"A corto y medio plazo nuestras perspectivas son buenas. No somos agoreras ni creemos que se pueda hablar de burbuja inmobiliaria". www.adn.es
Fernando González Urbaneja, Licenciado en Ciencias Políticas y titulado en Periodismo
Pudiera ocurrir un estallido inmobiliario en España, pero no es ni siquiera probable. Ni el endeudamiento familiar, ni el precio del dinero, ni las tendencias demográficas y de empleo, avalan esa hipótesis. www.abc.es
Jesús Castillo, Analista del banco francés Natixis
Según el experto de Natixis, el mayor ajuste del precio de la vivienda ya se ha pasado y ahora se recuperará lentamente "a un ritmo de crecimiento de entre el 2% y el 3% anual" www.finanzas.com
José Luis Miguel, Presidente de la feria inmobiliaria Urbe Desarrollo
"Los precios caerán un 5% en seis meses y luego se mantendrán durante 10 años". "La gente cree que los precios van a bajar un 30% y eso es falso." www.elpais.com
Marisa Molina, Directora general de Cohispania.
"No existe burbuja inmobiliaria y nunca ha existido" www.burbuja.info
Carlos Cutillas, Presidente de Inmobiliaria Chamartín.
negó que las recientes caídas en bolsa de algunas inmobiliarias cotizadas, o incluso el desplome de Astroc, sean indicios de una crisis en el sector, y aseguró que "no hay una burbuja, sino un parón" www.eleconomista.es
Javier García, Responsable inmobiliario en España de Morgan Stanely.
Aseguró que el inmobiliario es "un sector ganador" y que no entrará en crisis, sino que ha iniciado un proceso de "normalización". www.eleconomista.es
2008
Juanra Doral, Director de operaciones de Facilísimo.com,
"No es correcto hablar de burbuja inmobiliaria" www.radioasturias.com
Ángel Gurría, Secretario general de la OCDE.
Señaló hoy que en España "el 'boom' inmobiliario está pasando a un aterrizaje mucho más suave que en otros sitios" porque no había "burbuja" especulativa. www.soitu.es
José López Rejas, Presidente de los promotores murcianos.
Dijo que la crisis económica por la que atraviesa España les da la razón cuando defendían "que no había burbuja inmobiliaria", y aseguró que los aumentos demográficos de esta región, por la natalidad y la llegada de inmigrantes, aseguran demanda en el futuro. www.laopiniondemurcia.es
Enric Reyna,Presidente de las promotoras de Catalunya
"No es burbuja. Una burbuja es algo que cuando estalla no deja nada. Aquí el precio del piso se puede estabilizar o puede bajar, pero siempre queda el piso. Y la burbuja, cuando estalla, no deja nada" www.burbuja.info
Beatriz Corredor, Ministra de Vivienda.
Afirmó hoy que "es el momento adecuado" para que "quien realmente lo necesita" se compre un piso. En una entrevista en TVE , Corredor señaló que en dicha afirmación coinciden todos los expertos, entre otras razones porque el precio de las viviendas crece en el entorno del IPC. www.eleconomista.es
Raúl Blesa, Presidente de la Asociación de Pequeños y Medianos Constructores de la Provincia de Badajoz (APROCON),
"Creo que todos los que aconsejan que la gente no compre viviendas, que ya bajaran los precios, se equivocan, y hacen un flaco favor los compradores, puesto que cuando quieran comprar no solo no serán mas baratas sino todo lo contrario, mucho mas caras". www.soitu.es
Gabriel Oliver Presidente de la asociacion de promotores de Baleares.
También se mostró "absolutamente seguro" de la inexistencia en el archipiélago de una burbuja inmobiliaria, al considerar que en Baleares no se ha construido por encima de las necesidades en comparación con otras regiones. www.europapress.es
Francisco Villalba Consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía (AEA) del Grupo Unicaja
Señaló que no es adecuado utilizar el término burbuja aplicado al sector inmobiliario. www.laopiniondemalaga.es
José María Díaz de Vera,
Habló de "adaptación" al nuevo panorama y descartó bajadas de precios, en parte porque el Código Técnico de Edificación (CTE) encarecerá los costos de un 8% a un 10%. www.laopiniondemalaga.es
Javier López , Sacyr Vallehermoso
Consideró un "disparate" hablar de burbuja inmobiliaria, al considerar que el componente especulativo en los precios del sector es "muy bajo" www.laopiniondemalaga.es
Paloma Taltavull, Directora del título de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Alicante. Presidenta de la Internacional Real Estate Society (IRES)
"Yo creo, al igual que las fuentes que Vd. referencia, que no ha habido una burbuja causante del largo proceso expansivo del mercado de la vivienda español. No solo nuestros estudios avalan esto sino también los de grandes profesores que explican el fuerte aumento de la demanda básica de viviendas derivado del largo ciclo expansivo de las economías (crecen los empleos y los salarios)". comunidad.diarioinformacion.com
Ver también:
http://www.otromadrid.org/articulo/9352/recopilacion-negaron-burbuja-inmobiliaria-2003-2008/
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/66764-los-que-negaron-
la-burbuja-inmobiliaria.html
Se ofrece a continuación una amplia recopilación de autoridades políticas, representantes empresariales, banqueros, economistas, arquitectos, promotores inmobiliarios, tasadores de viviendas, etc., que entre los años 2003 y 2008 negaron reiteradamente la existencia de una "burbuja inmobiliaria" en España y, por tanto, la necesidad de tomar medidas para desactivarla.
La recopilación incluye las declaraciones de todos estos personajes y el enlace al medio de comunicación en el que fueron publicadas. Este excelente trabajo de investigación periodística ha sido realizado por "vagabundo", publicado en la web burbuja.info y difundido también por la web otromadrid.org
2003
Rodrigo Rato, Vicepresidente del Gobierno y Ministro de Economía.
Niega que en España haya una «burbuja inmobiliaria». www.elmundo.es
Cristóbal Montoro, Ministro de Hacienda.
Niega la burbuja inmobiliaria y prevé una "previsible" estabilización de precios. www.libertaddigital.com
Francisco Álvarez Cascos, Ministro de Fomento.
Niega la existencia de la "burbuja inmobiliaria". www.diariodecordoba.com
Luis de Guindos, Secretario de Estado de Economía.
Ha negado una vez más la existencia de una burbuja inmobiliaria y se ha mostrado convencido de que los precios de la vivienda se moderarán suavemente sin afectar a crecimiento económico. www.libertaddigital.com
Jaime Caruana, Gobernador del Banco de España.
Descarta la existencia de una "burbuja inmobiliaria". www.diariodecordoba.com
Estanislao Rodríguez Ponga, Secretario de Estado de Hacienda.
Insistió hoy descartar la existencia de una 'burbuja inmobiliaria' en España, al asegurar que "mientras que el interior de una burbuja es hueco, el mercado residencial se basa en cemento y ladrillos" www.cincodias.com
Emilio Botín, Presidente del Banco Santander.
Niega que haya burbuja inmobiliaria y afirma que el informe del Banco de España se malinterpretó. www.cincodias.com
Guillermo Chicote, Presidente de la asociación de promotores constructores de España (APCE)
Rechazó también el riesgo de "estallido de una burbuja inmobiliaria" www.finanzas.com
Apolinar Cuesta, Vicepresidente de la asociación de promotores constructores de España (APCE)
Niega que exista una "burbuja inmobiliaria" www.finanzas.com
José de Pablo Méndez, Presidente de La Sociedad de Tasación
"Burbuja inmobiliaria no es una definición correcta, se trata de un período de aumento de precios" www.finanzas.com
José Luis Estévez, Vicepresidente de La Sociedad de Tasación
Ha rechazado la existencia de una 'burbuja inmobiliaria' por considerar que los precios reales de la vivienda nunca bajarán sino que experimentarán un suave aterrizaje hasta estabilizarse, y no prevé que las familias se encuentren con problemas de insolvencia en el futuro www.cincodias.com
Felip Puig, Consejero de Obras Públicas de la Generalitat
"No se puede hablar de burbuja inmobiliaria, pero los precios están subiendo de una manera excesiva" www.elpais.com
Gregorio Mayayo, Presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE)
"No estamos ante una burbuja inmobiliaria en España" www.consumer.es
José Manuel Galindo, Secretario general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA).
"No hay una burbuja inmobiliaria, sino "un ciclo alcista" y "sólo un 30% del alza de precios tiene un componente especulativo, mientras que el 70% restante responde a fundamentos económicos como el empleo y las condiciones de financiación". www.elpais.com
Juan José Bruguera. Consejero delegado de Colonial.
Defendió que la burbuja es un concepto que define algo de lo que, tras estallar, no queda nada; mientras que el sector inmobiliario lo conforman "viviendas adquiridas por unas personas que tienen capacidad de endeudamiento" y de pagar los créditos que les han sido concedidos.www.consumer.es
Joaquín Ayuso, Consejero delegado de Ferrovial
Descarta la existencia de la llamada "burbuja inmobiliaria www.cincodias.com
Enrique Lacalle, Presidente del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point.
Descarta que haya una burbuja inmobiliaria www.elmundo.es
Ricard Fornesa, Presidente de La Caixa
"¿Burbuja? Los hechos demuestran lo contrario. No sólo hay demanda, sino que los precios aumentan. La demanda excede a la oferta".www.elpais.com
Felipa Jové, Vicepresidenta de Fadesa
Afirmó que "no hay burbuja inmobiliaria" en España. Aseguró que el rumor sobre la existencia de una burbuja inmobiliaria "es un tema que no nos preocupa". www.xornal.com
Germán Pérez Barrio, Director gerente de Tinsa.
"Además, el mercado de viviendas de primera residencia, por su estructura de propiedad, tiene una gran resistencia a bajar los precios, incluso cuando la demanda disminuye mucho. Por estas peculiaridades no cabe usar al menos el término 'burbuja'". www.finanzas.com
2004
María Antonia Trujillo, Ministra de vivienda.
"Son unos irresponsables aquellos que piensan que en España existe una burbuja inmobiliaria augurando un brusco descenso en el precio de la vivienda." www.abc.es
Eugenio Domingo Solans, miembro del comité ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE)
Niega tajantemente que haya 'burbuja' en España www.elpais.com
Juan Bautista Soler, Constructor y promotor del Grupo Juan Bautista Soler.
Considera que la tan repetida "burbuja inmobiliaria" no existe.www.panorama-actual.es
Íñigo Aldaz, Director de Realia Business
"Tomando como referencia criterios económicos, no podemos hablar de burbuja inmobiliaria" www.fundacioncamunas.es
Luis Ugena, Director de inversiones de Roan
"No creo que sea correcto hablar de burbuja inmobiliaria en nuestro país" www.publicasubasta.com
Juan Velarde Fuertes, Doctor en Económicas, catedrático y consejero del Tribunal de Cuentas
"Para llegar a hablar con propiedad de una burbuja inmobiliaria hay que llegar al límite, como sucedido en Japón hace escasos años, cuando el valor de la superficie del palacio imperial de Tokio pasó a valer tanto como todo el terreno de California. Mientras no se llegue a esto, no hay burbuja" revista.consumer.es
José María Serrano, catedrático y director de la Fundación Economía Aragonesa (Fundear)
Descartó que en Aragón exista una burbuja inmobiliaria www.elperiodicodearagon.com
Llorenç Huguet Rotger, Presidente de Sa Nostra.
"Nosotros no hablamos de burbuja, porque no hay síntomas que hagan pensar en una caída del sector" www.menorca.info
Santiago Carbó, Catedrático de Economía de la Universidad de Granada
“No creo que haya una burbuja, pero sí que estamos inmersos en un círculo vicioso del que necesitamos salir. http://wharton.universia.net
Alfredo Sáez, Vicepresidente segundo y consejero delegado del Santander Central Hispano (SCH)
Descartó la existencia de una "burbuja inmobiliaria" y definió la actual "suavización" de la demanda y la de créditos como un "estado de precaución". www.labolsa.com
Manuel Pastor, Presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Gijón (Asprocon)
Afirmó esta semana que "no hay burbuja" inmobiliaria en la ciudad. www.lavozdeasturias.es
Federico Jiménez Losantos, Crítico humorista
"En España no hay tal burbuja. Lo que hay es bastante agua y no poco jabón. Y poco suelo edificable y mucha corrupción política." www.libertaddigital.com
2005
Andrés Toledo, Director del departamento de Estudios de Cohispania.
"No cabe hablar de burbuja inmobiliaria" www.20minutos.es
José María Bueno Lidón, presidente de la Caja de Ahorros El Monte
No cree en la denominada burbuja inmobiliaria y afirma que no se producirá un parón ni un decremento en los precios www.lukor.com
Pablo Matos: Portavoz de la comisión de vivienda del PP
"Estoy convencido de que no hay una burbuja que pueda estallar y crear problemas en nuestra economía." actualidad.terra.es
Jaume llopis, profesor y asesor de empresas.
"Yo no creo que exista y si existe yo creo que no se vaya a pinchar en los próximos años." www.canarias7.es
José Luis Estevas-Guilmain, presidente de Sociedad de Tasación:
"Es que no hay burbuja. Creo que es un término mal utilizado" www.elnuevolunes.es
Idelfonso Ortega, Presidente de Tinsa.
"El incremento de tipos impositivos y algunas afirmaciones sobre la especulación que han tratado de pinchar una burbuja inmobiliaria «que no existe», están frenando el mercado" www.laverdad.es
Javier Sierra, Presidente de honor de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI)
Afirmó que el precio de la vivienda sube porque la gente está dispuesta a pagar por ello, ya que "si no tuvieran medios económicos no la comprarían", y descartó la posibilidad de que exista una burbuja inmobiliaria en el mercado español www.consumer.es
Alejandro Gil, Consejero de Vivienda y Urbanismo de Castilla-La Mancha
Aseguró que aunque «hay voces» que hablan de «burbuja inmobiliaria» y que auguran una caída en la construcción y venta de vivienda, en Castilla-La Mancha «no estamos detectando» esa caída «ni la prevemos para el futuro», y destacó los «precios competitivos» de la Comunidad y su situación geográfica «envidiable».www.abc.es
Fernando Gil, presidente de la Caja de Ahorros de la Inmaculada de Aragón (CAI)
Descartó que exista una burbuja inmobiliaria sino que se ha producido una demanda real en un contexto de tipos bajos.elperiodicodearagon.com
Manuel Vilas, Director del observatorio inmobiliario de la fundación Caixa Galicia.
"Yo siempre he rechazado la expresión 'burbuja inmobiliaria' porque es una expresión que no sirve para la vivienda." www.aproinco.com
José Manuel Peidró, Director del Departamento Residencial de CB Richard Ellis.
"Las situaciones de burbuja se producen cuando las expectativas no se corresponden con la realidad, algo que por desgracia sucedió con el pinchazo de la burbuja tecnológica en 2000, como todos recordamos. En el sector inmobiliario ese desplome ni ha sucedido ni va a suceder" www.elnuevolunes.es
Ana Patricia Botín, Presidenta de Banesto.
Descartó que exista una "burbuja inmobiliaria" en España, y aunque sus previsiones son de una "desaceleración gradual" del precio de la vivienda, indicó que el mercado inmobiliario mantendrá todavía un importante dinamismo apoyado por los bajos tipos de interés y la buena evolución de empleo. www.finanzas.com
Josep Oliver, Catedrático, responsable del estudio Demografía y vivienda en España y en las comunidades autónomas
Ante la ausencia de indicadores que permitan predecir una recesión en España, y con la perspectiva del mantenimiento de los tipos de interés en niveles bajos, Josep Oliver cree que nada hace presagiar un aterrizaje duro del sector. habitat.aq.upm.es
2006
Gregorio Izquierdo, director del Instituto de Estudios Económicos (IEE).
"No se puede hablar de una 'burbuja inmobiliaria" www.elmundo.es
Alejandro García Balcones, Director general de Halifax Hispania
Halifax niega se rompa burbuja inmobiliaria, en este sentido, resaltó que el sector inmobiliario no puede "romperse", porque "está basado en la tierra y el ladrillo y esto pesa demasiado".www.eleconomista.es
José Costas, Director de Inmobiliarias Bullrich.
"Yo no hablaría de burbuja sino de un sinceramiento donde nadie paga más de lo que el negocio da" www.revistaelabasto.com
Jordi Gual, Director del Servicio de Estudios de La Caixa
"La principal razón por la que considera que no hay burbuja es la solidez de la demanda, basada en hechos estructurales como un largo período de tipos de interés bajos y una fuerte inmigración."www.consumer.es
Juan López Cohard, economista
Para este empresario, la llamada 'burbuja inmobiliaria' no existe. Es un invento www.diariosur.es
Herman Faigenbaum, director del programa de Real Estate de la Universidad Di Tella.
"No creo que haya riesgos de una explosión de una burbuja inmobiliaria" www.lanacion.com
Carolina San Miguel, Directora comercial del Grupo Inmobiliario San Miguel.
No cree que en Castellón se haya producido una burbuja inmobiliaria y considera que la situación actual es fruto de un intento de equilibrar la oferta y la demanda. www.casacastellon.com
Robert Leporace i Roig, Director ejecutivo de la Caixa.
"No veo una burbuja. Estamos a punto de llegar a una estabilización. Creo que eso será positivo" www.empresabalear.com
Enrique Gutiérrez, director general y consejero delegado del grupo arista
"En cuanto a la llamada burbuja inmobiliaria, no creo que exista. Existen exceso de oferta en determinadas zonas y excesos de revalorizaciones en otras" www.canarias7.es
Antonio Vega, Pte. del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias
"Pero, de verdad, yo no veo ese desplome de la burbuja inmobiliaria del que se habla" www.elcomerciodigital.com
Luis Del Rivero, Presidente de Sacyr-Vallehermoso.
"No creo que haya una burbuja inmobiliaria en España", declaró Del Rivero, al destacar que la demanda "sigue siendo importante" alicanteconfidencial.blogspot.com
Alfredo Sáenz, Consejero delegado del Banco Santander.
indicó hoy que no ve síntomas de "pinchazo de la burbuja inmobiliaria" porque la morosidad en España "está bien" y continúa el crecimiento de las hipotecas, aunque a un ritmo más suave. www.lukor.com
Jorge Morán, director general de la División de Activos y Seguros del Grupo Santander.
Puntualizó que en la actualidad "no hay ninguna burbuja" del mercado inmobiliario, dado que la vivienda "va a seguir teniendo un recorrido muy importante en España" www.labolsa.com
Óscar Martínez Solozábal, presidente de la Asociación Profesional de expertos Inmobiliarios
"No creo en la burbuja inmobiliaria. Lo que está ocurriendo es una vuelta a la normalidad en donde la oferta y la demanda tienen que ser equilibradas, algo que no ocurre ahora donde hay mucho en venta y con menos demanda", "Dejar una hipoteca a largo plazo como herencia es buena idea" www.gentedigital.es
Jose Luis Valenciaga, inmobiliario por determinar.
"No creo que haya burbuja inmobiliaria, por lo menos aquí (Guipuzcoa), donde se compran pisos para vivir de forma habitual o permanente. Porque en la costa mediterránea puede pasar cualquier cosa..." www.diariovasco.com
Manuel Gandarias, Presidente de la Asociación M.D.I.
"Nunca he creído en el concepto de burbuja inmobiliaria", Cuando se genera una burbuja y ésta estalla, desaparece el valor. No cabe duda que el concepto lo explica por sí solo. La vivienda en España ha generado valor para las familias que no se hace líquido hasta que no se procede a la venta. www.mastermdi.es
Ricardo Aroca, Decano del Colegio de Arquitectos de Madrid.
"Si la hubiera, ya habría explotado hace muchos años" www.elconfidencial.com
Juan Latorre, Máximo responsable de kpmg
"si las compañías se dejan dinero dentro es porque es prueba palpable de que no existe síntoma algunos de la famosa burbuja inmobiliaria" www.idealista.com
Ángel Gurría, Secretario general de la OCDE
Considera que pese a las fuertes subidas del precio de la vivienda en España en los últimos años, no hay 'ninguna evidencia' de que los fenómenos especulativos hayan generado una burbuja que amenace con el hundimiento del sector. www.urbanoticias.com
Luis Arredondo, Consejero delegado de Urbis
Junto con Federico Cañas, director general corporativo de Fadesa, Juan Antonio Ibáñez, consejero delegado de Urbas y Pedro Gamero, presidente de Testa Inmuebles, Arredondo resumió la opinión de los tertulianos al decir que no existe burbuja inmobiliaria en España. www.bolsacinco.com
Gonzalo Bernardos, Economista servil
"No es una burbuja inmobiliaria", concluye Bernardos, "porque los precios no volverán a los niveles de 1999. Desde entonces hasta ahora han subido el 200%".www.elpais.com
2007
Carme Chacón, Ministra de vivienda
"¿Burbuja inmobiliaria?, Vamos a terminar ahora mismo, si no te importa" www.elpais.com
José Luis Malo de Molina, Director del servicio de estudios del Banco de España
Descartó de plano que exista el menor riesgo de esa evolución: "Nunca hemos hablado de burbuja inmobiliaria -zanjó-, ni esperamos otra cosa que no sea una suave desaceleración". www.eldiariomontanes.es
José Luis Marcos, Consejero delegado de Roan
Afirma que no existe ninguna burbuja www.idealista.com
Enrique Lacalle, Presidente de Barcelona Meeting point
"Yo siempre he dicho que no hay burbuja. Al final, si cualquier persona hace un esfuerzo importante en comprar algún tipo de unidad inmobiliaria, te das cuenta que es el activo que te da más satisfacción" www.noticias.com
Miguel Rus, Presidente de la Asociación Empresarial Sevillana de Constructores y Promotores de Obras (Gaesco).
Consideró que, a su juicio, el sector de la construcción no sufre ninguna “crisis o estallido de la burbuja inmobiliaria”. www.credito-vivienda.com
Enrique Bañuelos, Presidente de Astroc Mediterráneo.
Descartó ser responsable del hundimiento vivido por el 'ladrillo' y negó la existencia de la 'burbuja inmobiliaria'. www.nortecastilla.es
Iñaki Egurrola, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Vizcaya
Descarta un estallido de la 'burbuja' inmobiliaria, un hundimiento de las ventas de tal dimensión que desplome los precios de los pisos y los sitúe en el mercado por debajo del importe de las hipotecas que pesan sobre ellos. www.elcorreodigital.com
Julio Fernando Noval García, Presidente del Grupo Mall:
"No existe burbuja, pero está claro que hay una detracción, se vende menos, pero no hay burbuja."www.lavozdeasturias.es
Michael Strong, Presidente EMEA.
"No estamos ante una burbuja que vaya a estallar, el mercado goza de buena salud a largo plazo". portal.esade.edu
José Luis Marcos Muñoz, consejero delegado de Roan Asesoramiento Inmobiliario
Ironizó sobre la supuesta burbuja inmobiliaria y auguró que las «modernas 'casandras'» que profetizan el desplome del mercado no verán cumplidos sus designios. www.elmundo.es
Miguel Blesa, Presidente de Caja Madrid.
Destacó que el sector no está entrando en crisis ni hay burbuja inmobiliaria, sino que el enfriamiento del mercado responde al incremento de los tipos de interés, que ha dado lugar a una desaceleración de las hipotecas y ha aumentado el tiempo de comercialización de las promociones. www.lukor.com
Javier Martínez, Gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria.
"No existe tal burbuja. Ese término se utiliza cuando se da una situación en la que se asiste a una bajada de precios tan grande que el propietario vende más barato de lo que compró" www.miarevista.es
Santiago Baena, Presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en La Rioja y responsable también del Consejo General de Colegios Oficiales de API
Llama a una «reflexión general» sobre el nivel que alcanzan los precios de los pisos y rechaza que exista una burbuja inmobiliaria. www.larioja.com
Gregorio Izquierdo, Director de estudios del Instituto de Estudios Económicos:
"No creo que se pueda hablar realmente de burbuja inmobiliaria. Lo que ha sucedido es que ha habido en los últimos tiempos una fuerte subida de los precios por una alta demanda, pero en estos momentos el mercado se está normalizando". www.miarevista.es
Salvador Vila, Presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia
"No podemos decir, en ningún caso, que la llamada burbuja inmobiliaria ha explotado, ni tan siquiera hay que utilizar las palabras crisis o aterrizaje suave. Vivimos un período de normalización. Ni los visionarios más catastrofistas pueden hacernos creer que la actividad urbanística está agotada." www.levante-emv.com
Marcos Peña, Presidente del Consejo Económico y Social (CES)
No teme un pinchazo inmobiliario, como vaticinan los estudios más agoreros. «Si eso ocurriese, estaríamos ante una auténtica desgracia nacional, pero no lo veo posible, ya que hay necesidades habitacionales que exigen ser cubiertas». www.elmundo.es
Pedro Solbes, , Vicepresidente del Gobierno y ministro de economía
considera que el sector de la construcción continuará adelante y que no hay motivos para temer un pinchazo brusco de la llamada burbuja inmobiliaria, a pesar de que el euribor continúa subiendo. www.hispanidad.com
Santos Llamas, Presidente de Caja España,
defendió hoy que "no hay burbuja inmobiliaria" aunque reconoció que se está produciendo una "estabilización de precios". www.cotizalia.com
Ignacio Lagartos, Director general de Caja España,
piensa que el sector inmobiliario goza de buena salud y que todo apunta a que seguirá así en los próximos años, por lo que cree que «no hay riesgo de que se produzca un colapso o una burbuja inmobiliaria». www.diariodeleon.com
Manu Galíndez, Presidente de la patronal ASCOBI.
"Desde luego, aquí no existe 'burbuja'. No se si existirá en algún lugar de España, pero aquí no. Todo lo contrario." www.elcorreodigital.com
Juan Ramón Liébana, Secretario de la asociación de la Construcción de la Federación de Empresarios de La Rioja.
"A corto y medio plazo nuestras perspectivas son buenas. No somos agoreras ni creemos que se pueda hablar de burbuja inmobiliaria". www.adn.es
Fernando González Urbaneja, Licenciado en Ciencias Políticas y titulado en Periodismo
Pudiera ocurrir un estallido inmobiliario en España, pero no es ni siquiera probable. Ni el endeudamiento familiar, ni el precio del dinero, ni las tendencias demográficas y de empleo, avalan esa hipótesis. www.abc.es
Jesús Castillo, Analista del banco francés Natixis
Según el experto de Natixis, el mayor ajuste del precio de la vivienda ya se ha pasado y ahora se recuperará lentamente "a un ritmo de crecimiento de entre el 2% y el 3% anual" www.finanzas.com
José Luis Miguel, Presidente de la feria inmobiliaria Urbe Desarrollo
"Los precios caerán un 5% en seis meses y luego se mantendrán durante 10 años". "La gente cree que los precios van a bajar un 30% y eso es falso." www.elpais.com
Marisa Molina, Directora general de Cohispania.
"No existe burbuja inmobiliaria y nunca ha existido" www.burbuja.info
Carlos Cutillas, Presidente de Inmobiliaria Chamartín.
negó que las recientes caídas en bolsa de algunas inmobiliarias cotizadas, o incluso el desplome de Astroc, sean indicios de una crisis en el sector, y aseguró que "no hay una burbuja, sino un parón" www.eleconomista.es
Javier García, Responsable inmobiliario en España de Morgan Stanely.
Aseguró que el inmobiliario es "un sector ganador" y que no entrará en crisis, sino que ha iniciado un proceso de "normalización". www.eleconomista.es
2008
Juanra Doral, Director de operaciones de Facilísimo.com,
"No es correcto hablar de burbuja inmobiliaria" www.radioasturias.com
Ángel Gurría, Secretario general de la OCDE.
Señaló hoy que en España "el 'boom' inmobiliario está pasando a un aterrizaje mucho más suave que en otros sitios" porque no había "burbuja" especulativa. www.soitu.es
José López Rejas, Presidente de los promotores murcianos.
Dijo que la crisis económica por la que atraviesa España les da la razón cuando defendían "que no había burbuja inmobiliaria", y aseguró que los aumentos demográficos de esta región, por la natalidad y la llegada de inmigrantes, aseguran demanda en el futuro. www.laopiniondemurcia.es
Enric Reyna,Presidente de las promotoras de Catalunya
"No es burbuja. Una burbuja es algo que cuando estalla no deja nada. Aquí el precio del piso se puede estabilizar o puede bajar, pero siempre queda el piso. Y la burbuja, cuando estalla, no deja nada" www.burbuja.info
Beatriz Corredor, Ministra de Vivienda.
Afirmó hoy que "es el momento adecuado" para que "quien realmente lo necesita" se compre un piso. En una entrevista en TVE , Corredor señaló que en dicha afirmación coinciden todos los expertos, entre otras razones porque el precio de las viviendas crece en el entorno del IPC. www.eleconomista.es
Raúl Blesa, Presidente de la Asociación de Pequeños y Medianos Constructores de la Provincia de Badajoz (APROCON),
"Creo que todos los que aconsejan que la gente no compre viviendas, que ya bajaran los precios, se equivocan, y hacen un flaco favor los compradores, puesto que cuando quieran comprar no solo no serán mas baratas sino todo lo contrario, mucho mas caras". www.soitu.es
Gabriel Oliver Presidente de la asociacion de promotores de Baleares.
También se mostró "absolutamente seguro" de la inexistencia en el archipiélago de una burbuja inmobiliaria, al considerar que en Baleares no se ha construido por encima de las necesidades en comparación con otras regiones. www.europapress.es
Francisco Villalba Consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía (AEA) del Grupo Unicaja
Señaló que no es adecuado utilizar el término burbuja aplicado al sector inmobiliario. www.laopiniondemalaga.es
José María Díaz de Vera,
Habló de "adaptación" al nuevo panorama y descartó bajadas de precios, en parte porque el Código Técnico de Edificación (CTE) encarecerá los costos de un 8% a un 10%. www.laopiniondemalaga.es
Javier López , Sacyr Vallehermoso
Consideró un "disparate" hablar de burbuja inmobiliaria, al considerar que el componente especulativo en los precios del sector es "muy bajo" www.laopiniondemalaga.es
Paloma Taltavull, Directora del título de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Alicante. Presidenta de la Internacional Real Estate Society (IRES)
"Yo creo, al igual que las fuentes que Vd. referencia, que no ha habido una burbuja causante del largo proceso expansivo del mercado de la vivienda español. No solo nuestros estudios avalan esto sino también los de grandes profesores que explican el fuerte aumento de la demanda básica de viviendas derivado del largo ciclo expansivo de las economías (crecen los empleos y los salarios)". comunidad.diarioinformacion.com
Ver también:
http://www.otromadrid.org/articulo/9352/recopilacion-negaron-burbuja-inmobiliaria-2003-2008/
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/66764-los-que-negaron-
la-burbuja-inmobiliaria.html
Publicado por
Plataforma de afectados por las irregularidades en el sector de las telecomunicaciones
en
23:56
No hay comentarios:
jueves, 13 de mayo de 2010
La Plataforma de Personas Afectadas por la Hipoteca en la Región de Murcia defenderá los derechos de los usuarios afectados por préstamos hipotecarios
Constituida ayer por diversas organizaciones de la Región
El Foro Social de Murcia y la Asociación Murciana de Consumidores y Usuarios, CONSUMUR, integrada en FACUA- Consumidores en Acción, han promovido la creación de la “Plataforma de Personas Afectadas por la Hipoteca en la Región de Murcia”, constituida en una reunión celebrada ayer, 12 de mayo, en la sede de CONSUMUR. El objetivo principal de la Plataforma es la defensa de los derechos de las personas que no pueden hacer frente al pago de sus hipotecas.
En el encuentro estuvieron presentes diversas entidades y organizaciones como la Asamblea de Personas Paradas y Afectadas por la Crisis, Foro Social de Murcia, la Asociación de Trabajadores de la Región de Murcia (ATRM), la Plataforma Vecinal Costera Sur, Puentes de Encuentro de El Palmar, la Confederación General de Trabajadores (CGT), las Comunidades Cristianas de Bases de la Región de Murcia y STERM – La Intersindical. Estas organizaciones fueron nombradas miembros de la Plataforma constituida.
También estuvieron presentes Comisiones Obreras (CCOO) y la Portavoz del Partido Socialista Obrero Español (PSOE) del Ayuntamiento de Murcia que, tras mostrar interés por formar parte de la Plataforma constituida, han de trasladar la decisión de integrarse en la misma al órgano correspondiente en la toma de decisiones de ambas entidades.
Otras organizaciones que mostraron interés en la constitución de la Plataforma fueron la Confederación de Federaciones de Asociaciones Vecinales, Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia (CAVERMUR), Izquierda Unida – Los verdes, Foro Ciudadano y el Consejo de la Juventud.
A la constitución de la Plataforma fueron invitadas, además de las organizaciones mencionadas, las asociaciones de consumidores y usuarios, así como los partidos políticos y sindicatos más representativos de la Región de Murcia.
La finalidad de la misma es agrupar, además de a organizaciones y entidades sociales, a personas a modo individual y a familias murcianas que se encuentren con dificultades para pagar la hipoteca o que se encuentran en proceso de ejecución hipotecaria y, por tanto, en riesgo de precariedad y exclusión social.
Una de las consecuencias de la actual crisis económica es la dificultad de muchas familias para hacerle frente a los pagos de sus hipotecas.
En la situación actual, la entidad bancaria se adjudica la vivienda por hasta el 50% del valor de tasación y continúa reclamando el pago de la deuda restante, más los intereses y las costas judiciales, a la persona en situación de insolvencia, mediante embargos de nómina, embargos a avalistas, etc. Situación que, según datos del Consejo General del Poder Judicial, afectara a más de 350.000 familias entre 2008 y 2010.
Por todo ello, la Plataforma de Personas Afectadas por la Hipoteca en la Región de Murcia exige que el Gobierno apruebe una regulación de urgencia de la dación en pago, de manera que si el banco ejecuta la hipoteca y se adjudica la vivienda, la deuda quede liquidada, como sucede en otros países de la UE o en EEUU.
Las actuaciones que llevara a cabo la Plataforma para la consecución de los objetivos propuestos se basaran fundamentalmente en la concienciación y sensibilización social al ciudadano, prestándole asesoramiento sobre sus derechos y deberes ante las entidades financieras, principalmente en todos aquellos aspectos relacionados con los préstamos hipotecarios.
Para ello, se distribuirá en las próximas semanas un folleto informativo a través del cual se informara a la ciudadanía de los objetivos de la Plataforma, sus actuaciones y como integrarse en la misma.
Otras actuaciones complementarias serán las intervenciones que se realizaran periódicamente en los medios de comunicación a nivel regional, en las que se informara de las actuaciones llevadas a cabo por la Plataforma. Actuaciones que serán realizadas en coordinación con otras Plataformas en defensa de los afectados por la Hipoteca, constituidas ya en otras comunidades autónomas, como Cataluña y Madrid.
La Plataforma inicia así un periodo de acercamiento de la misma a la sociedad en general, que se vera intensificado con una comunicación constante con las Administraciones, local y regional, partidos políticos, así como con las entidades e instituciones de mayor relevancia en la Región de Murcia.
El Foro Social de Murcia y la Asociación Murciana de Consumidores y Usuarios, CONSUMUR, integrada en FACUA- Consumidores en Acción, han promovido la creación de la “Plataforma de Personas Afectadas por la Hipoteca en la Región de Murcia”, constituida en una reunión celebrada ayer, 12 de mayo, en la sede de CONSUMUR. El objetivo principal de la Plataforma es la defensa de los derechos de las personas que no pueden hacer frente al pago de sus hipotecas.
En el encuentro estuvieron presentes diversas entidades y organizaciones como la Asamblea de Personas Paradas y Afectadas por la Crisis, Foro Social de Murcia, la Asociación de Trabajadores de la Región de Murcia (ATRM), la Plataforma Vecinal Costera Sur, Puentes de Encuentro de El Palmar, la Confederación General de Trabajadores (CGT), las Comunidades Cristianas de Bases de la Región de Murcia y STERM – La Intersindical. Estas organizaciones fueron nombradas miembros de la Plataforma constituida.
También estuvieron presentes Comisiones Obreras (CCOO) y la Portavoz del Partido Socialista Obrero Español (PSOE) del Ayuntamiento de Murcia que, tras mostrar interés por formar parte de la Plataforma constituida, han de trasladar la decisión de integrarse en la misma al órgano correspondiente en la toma de decisiones de ambas entidades.
Otras organizaciones que mostraron interés en la constitución de la Plataforma fueron la Confederación de Federaciones de Asociaciones Vecinales, Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia (CAVERMUR), Izquierda Unida – Los verdes, Foro Ciudadano y el Consejo de la Juventud.
A la constitución de la Plataforma fueron invitadas, además de las organizaciones mencionadas, las asociaciones de consumidores y usuarios, así como los partidos políticos y sindicatos más representativos de la Región de Murcia.
La finalidad de la misma es agrupar, además de a organizaciones y entidades sociales, a personas a modo individual y a familias murcianas que se encuentren con dificultades para pagar la hipoteca o que se encuentran en proceso de ejecución hipotecaria y, por tanto, en riesgo de precariedad y exclusión social.
Una de las consecuencias de la actual crisis económica es la dificultad de muchas familias para hacerle frente a los pagos de sus hipotecas.
En la situación actual, la entidad bancaria se adjudica la vivienda por hasta el 50% del valor de tasación y continúa reclamando el pago de la deuda restante, más los intereses y las costas judiciales, a la persona en situación de insolvencia, mediante embargos de nómina, embargos a avalistas, etc. Situación que, según datos del Consejo General del Poder Judicial, afectara a más de 350.000 familias entre 2008 y 2010.
Por todo ello, la Plataforma de Personas Afectadas por la Hipoteca en la Región de Murcia exige que el Gobierno apruebe una regulación de urgencia de la dación en pago, de manera que si el banco ejecuta la hipoteca y se adjudica la vivienda, la deuda quede liquidada, como sucede en otros países de la UE o en EEUU.
Las actuaciones que llevara a cabo la Plataforma para la consecución de los objetivos propuestos se basaran fundamentalmente en la concienciación y sensibilización social al ciudadano, prestándole asesoramiento sobre sus derechos y deberes ante las entidades financieras, principalmente en todos aquellos aspectos relacionados con los préstamos hipotecarios.
Para ello, se distribuirá en las próximas semanas un folleto informativo a través del cual se informara a la ciudadanía de los objetivos de la Plataforma, sus actuaciones y como integrarse en la misma.
Otras actuaciones complementarias serán las intervenciones que se realizaran periódicamente en los medios de comunicación a nivel regional, en las que se informara de las actuaciones llevadas a cabo por la Plataforma. Actuaciones que serán realizadas en coordinación con otras Plataformas en defensa de los afectados por la Hipoteca, constituidas ya en otras comunidades autónomas, como Cataluña y Madrid.
La Plataforma inicia así un periodo de acercamiento de la misma a la sociedad en general, que se vera intensificado con una comunicación constante con las Administraciones, local y regional, partidos políticos, así como con las entidades e instituciones de mayor relevancia en la Región de Murcia.
Publicado por
Plataforma de afectados por las irregularidades en el sector de las telecomunicaciones
en
4:54
1 comentario:
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
